Zu HüttenglückJulia Sprenger · Bäuerin am Roanerhof
Vermieten neben Hof, Kindern und allem anderen.
Ich bin Julia Sprenger, Bäuerin am Roanerhof im Karwendel. Den Hof machen mein Mann Daniel und ich gemeinsam – Vieh, Garten, Verarbeitung, Direktvermarktung. Vermieter der vier Häuser ist Daniel als Betriebsführer; ich unterstütze ihn dabei, vor allem beim Herrichten und Reinigen. Hier steht, was von so einer Vermietung bei dir bleibt, wenn du über Urlaubshütten vermietest, und was nicht.
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Vom Hof zur Vermietung
Der Tag ist voll, bevor man an etwas Neues denkt.
Ich bin Julia Sprenger und zu Hause am Roanerhof am Umlberg. Den Hof machen mein Mann Daniel und ich gemeinsam – Vieh, Garten, Verarbeitung, Direktvermarktung. Die vier Häuser vermietet Daniel als Betriebsführer; ich unterstütze ihn dabei, vor allem beim Herrichten, beim Reinigen und wenn Gäste ankommen. Was ich mitgebracht habe, sind fünfzehn Jahre Gastronomie: geprüfte Restaurantfachfrau, Hotel- und Gastgewerbeassistentin.
Wer auf einem Hof lebt, kennt die Rechnung. Deshalb steht hier nicht, wie schön Vermieten ist, sondern was es an Zeit kostet und was man abgeben kann.
Seit sieben Jahren gehören die Häuser zum Betrieb. Was wir dabei gelernt haben, steht auf dieser Seite – und was davon bei dir bleiben würde.
Zusammenarbeit
Was bleibt bei dir, was nimmt dir das Portal ab?
Die Arbeit ist sauber geteilt. Was Zeit frisst und wenig mit Gastgeben zu tun hat, macht das Portal.
Das bleibt bei dir
- Das Haus herrichten, heizen, sauber machen
- Schlüssel übergeben und Gäste empfangen
- Entscheiden, was dein Haus kostet
- Entscheiden, wer hereinkommt und wann geschlossen ist
- Erzählen, wo der schöne Weg beginnt
Das nimmt dir urlaubshuetten.com ab
- Anfragen beantworten, Angebote schreiben, Buchungen bestätigen
- Zahlungen, Rechnungen, Kaution und Kurtaxe
- Fotos, Texte und die Objektseite mit Belegungskalender
- Sichtbarkeit bei Google und auf den Urlaubsthemen
- Gastkommunikation vor und nach dem Aufenthalt
- Bewertungen einsammeln und sichtbar machen
Du bist Gastgeberin. Alles davor und danach macht urlaubshuetten.com.
Konditionen
Zahlen, die du kennen musst.
12 % netto
Vom reinen Mietpreis. Kurtaxe, Endreinigung, Hund und Bettwäsche zählen nicht dazu.
Keine Vorkosten
Aufnahme, Fotos, Texte und die Objektseite kosten dich nichts.
Keine Vertragsbindung
Wenn es nicht passt, hörst du auf. Ohne Frist, ohne Diskussion.
Du machst den Preis
Was dein Haus kostet und wer hereinkommt, entscheidest du – nicht wir.
Ein Mensch am Telefon
Kein Ticketsystem. Du rufst an und redest mit jemandem, der dein Haus kennt.
Fotos und Texte inklusive
Daniel fotografiert, auch mit der Drohne. Die Texte schreibe ich.
Der Anfang
Wie es abläuft.
Bei uns hat es mit einem Anruf angefangen. Bei dir kann es genauso einfach sein.
Reden
Ruf an oder schreib zwei Zeilen. Erzähl, was du hast und was du dir vorstellst.
Anschauen
Wir kommen vorbei und sehen uns das Haus an. Wer umbauen will, redet vorher – das spart Geld und Umwege.
Online gehen
Fotos, Texte, Preise und Kalender werden gemacht. Dann steht dein Haus dort, wo die Gäste suchen.
Julia kennt die Gäste
Themen, für die Gäste buchen.
Was Vermieterinnen fragen
Die Fragen, die wirklich kommen.
Wie viel Zeit kostet das im Jahr wirklich?
Der Teil, der Zeit kostet, ist der, den du behältst: herrichten, heizen, sauber machen, übergeben. Das lässt sich ausrechnen. Alles davor und danach – Anfragen, Angebote, Zahlung, Kurtaxe – läuft über das Portal und taucht in deinem Tag nicht mehr auf.
Muss ich abends und am Wochenende ans Telefon?
Nein. Die Gastkommunikation vor und nach dem Aufenthalt macht urlaubshuetten.com. Am Anreisetag stehst du an der Tür – das ist der Teil, den niemand abnehmen kann und auch nicht soll.
Was bleibt nach der Provision übrig?
Das Portal nimmt 12 % netto vom reinen Mietpreis. Kurtaxe, Endreinigung, Hund und Bettwäsche sind nicht provisionspflichtig. Was dein Haus kostet, entscheidest du. Die vollständigen Konditionen stehen offen auf Vermieter werden.
Brauche ich dafür ein Gewerbe?
Das beurteilen wir nicht – das entscheiden Gemeinde, Landwirtschaftskammer und Steuerberater. Was wir haben, ist eine öffentliche Seite, auf der steht, wer in Österreich was vermieten darf und in welcher Reihenfolge man fragt: Landwirtschaft und Vermietung.
Was ist, wenn es nicht passt?
Dann hörst du auf. Es gibt keine Vertragsbindung und keine Vorkosten. Wir haben nichts davon, jemanden zu halten, der nicht gerne Gastgeberin ist.
Wer macht die Fotos? Ich kann das nicht.
Daniel fotografiert jede Unterkunft selbst, auch mit der Drohne. Die Texte schreibe ich. Beides ist in den 12 % enthalten und kostet dich nichts extra.
Erfolgsstory aus der eigenen Familie
Die vier Häuser, die wir selbst vermieten.
Alle vier laufen über urlaubshuetten.com – die Tiroler Hütte mit 75 % Auslastung im laufenden Jahr 2026. So vermietet Daniel
Der Hof und die Familie
Julia Sprenger. Bäuerin am Roanerhof.
Am Roanerhof am Umlberg gehört beides zusammen: die Landwirtschaft und die Häuser. Vieh, Garten und die Verarbeitung machen wir zu zweit, und was hier wächst, liegt bei der Anreise für die Gäste bereit. Zwei Söhne wachsen auf diesem Hof auf – man lernt schnell, was Familien im Urlaub wirklich brauchen. Den Hof machen wir gemeinsam, die Vermietung führt Daniel. Er hält mir den Rücken frei, ich ihm. Anders ginge es nicht.
Das Gastgeben habe ich von der Pike auf gelernt: geprüfte Restaurantfachfrau, Hotel- und Gastgewerbeassistentin, über fünfzehn Jahre in der Gastronomie. Deshalb weiß ich, wie es ist, ein Ferienhaus neben Stall, Garten und Kindern zu führen – und kann anderen Vermieterinnen ehrlich sagen, was funktioniert und was nicht.
- Bäuerin am RoanerhofVieh, Garten und die Verarbeitung – zusammen mit Daniel
- Geprüfte RestaurantfachfrauDazu Hotel- und Gastgewerbeassistentin – über 15 Jahre Gastronomie
- DirektvermarktungButter, Käse, Speck, Eier und Marmelade gehen direkt an die Gäste
- Gastgeberin am HausSeit sieben Jahren: herrichten, reinigen und die Gäste empfangen
- Mutter zweier SöhneAufgewachsen am Hof, mitten zwischen Gästen und Landwirtschaft
„Ich weiß, was eine gute Erfahrung braucht – und was nicht.“
Daniel, mein Mann, ist Landwirt am Roanerhof, Direktvermarkter und staatlich geprüfter Skilehrer. Was hier steht, haben wir zu zweit aufgebaut. Wie die Vermietung über das Portal aus seiner Sicht läuft, erzählt er auf seiner eigenen Seite. So vermietet Daniel
Reden statt schreiben
Du überlegst, dein Haus zu vermieten?
Ruf einfach an. Kein Verkaufsgespräch – ein Gespräch unter Gastgeberinnen. Und wenn es passt, bringe ich dich mit den Leuten zusammen, mit denen wir seit Jahren arbeiten.
Urlaubshütten kennenlernen
Persönlich geprüfte Hütten, persönlich betreut.
Hinter urlaubshuetten.com steht ein Familienteam aus Tirol, das Hütten, Chalets und Ferienhäuser persönlich prüft – und Vermieter wie Gäste persönlich begleitet.
Mit Urlaubshütten sprechen